임대차계약 해제의 요건은 무엇인가요?

임대차계약의 해제를 위해서는 상대방의 채무 불이행이 있어야 하며, 이는 채무가 이행지체 상태이거나 이행불능 상태일 때 발생합니다. 특히, 임대인에게는 송달의무가 있기 때문에 임대차계약에서 정한 목적물이 이행할 수 없는 상황이 발생한 경우, 임대인이 이행불능 상태가 되었다고 볼 수 있습니다. 또한, 민법 제535조에 따라, 계약이 해제되면 원래의 상태로 회복해야 하므로, 반환할 임대차보증금은 원상회복으로 반환될 의무가 발생합니다.