임대인이 의무를 다하지 못한 경우 임차인이 차임 지급을 거절할 수 있는 조건은 무엇인가요?

임대차계약에 따라 임대인이 목적물을 사용·수익하게 할 의무를 불이행하여 임차인이 목적물을 전혀 사용할 수 없을 경우, 임차인은 차임 전부의 지급을 거절할 수 있습니다. 그러나 목적물의 사용·수익이 부분적으로 지장이 있는 경우에는 그 지장의 한도 내에서 차임의 지급을 거절할 수 있으며, 전부의 지급을 거절할 수는 없습니다(대법원 1997. 4. 25. 선고 96다44778 판결, 대법원 1989. 6. 13. 선고 88다카13332 판결 참조).