명의신탁 약정이 무효가 되는 경우는 어떤 상황인가요?

부동산 실권리자 명의 등기에 관한 법률 제4조에 따라, 명의신탁 약정은 그 명의신탁이 법률에 위반되거나 공공질서 및 선량한 풍속에 반하는 경우 무효가 됩니다. 기본적으로 명의신탁이 실질적으로 부동산의 소유 문제와 관련된 권리를 부당하게 회피하려는 경우에 해당합니다. 따라서 명의신탁 약정이 존재하는 경우, 권리의 실질적 소유자는 계약 당사자와는 별도로 존재하며 이러한 약정은 법적 효력을 상실합니다.