차임이 다른 두 가지 임대차계약이 작성된 경우, 각각 별개의 계약으로 봐야 하는 이유는 무엇인가요?

임대차계약에서 차임은 중요한 계약 조건입니다. 따라서 임대차 목적물, 임대차보증금, 임대차기간, 임대인, 임차인이 모두 같더라도 차임이 다르면 이는 별개의 임대차계약으로 간주됩니다. 각각의 차임 조건이 서로 다른 계약은 서로 다른 법률적 효력을 가지며, 이를 통해 각 계약의 성립 여부와 그 법적 영향력을 구분할 수 있습니다(대법원 2001. 6. 29. 선고 2000다68290 판결 참조).