계약의 동시이행 관계에 있는 경우 잔금지급의무 이행을 위하여 필요한 절차는 무엇인가요?

동시이행 관계에 있는 쌍무계약에서 상대방에게 계약 해제를 요청하려면, 자신이 지고 있는 채무의 이행을 제공해야 하며, 만약 상대방의 이행을 필요로 할 때에는 이를 현실로 이행할 준비를 완료하고 그 뜻을 상대방에게 통지해야만 상대방의 이행지체를 발생시킬 수 있습니다. 단순히 이행 준비 상태만으로는 부족합니다(대법원 1987. 1. 20. 선고 85다카2197 판결 등 참조).