임대차 계약에서 임대인이 보증금 반환 의무를 이행하지 않을 경우 손해배상 책임을 지는 요건은 무엇인가요?

임대차 계약에서 임대인이 보증금 반환 의무를 이행하지 않을 경우, 민법 제394조에 따라 임대인은 계약 해지와 동시에 보증금을 반환할 의무가 있으며, 만약 이를 이행하지 않을 경우, 임대인은 이로 인해 발생한 손해에 대해 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 손해배상 책임을 면하기 위해서는 임대인이 불가항력적인 사유로 보증금 반환 의무를 이행할 수 없는 상황을 입증해야 합니다.