근저당권 설정에 따른 권리 행사 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

근저당권 설정 후 권리 행사는 채권자에 의해 매우 신중히 이루어져야 하며, 특히 채무자의 파산신청 등으로 인해 파산재단에 속하게 될 경우 가압류 등으로 인해 권리가 상실될 수 있습니다. 채무자 회생 및 파산에 관한 법률 제348조 제1항에 따르면, 파산재단에 속하는 재산에 대한 강제집행·가압류 또는 가처분은 그 효력을 잃기 때문에, 권리 행사는 파산선고 이후 신중해야 하고 법적 절차를 준수해야 합니다.