임대차계약에서 위약금 약정이 과다한 경우, 법원이 이를 감액할 수 있는 조건은 무엇인가요?

손해배상의 예정액이 부당하게 과다한 경우, 법원은 당사자의 주장이 없더라도 직권으로 이를 감액할 수 있습니다. '부당히 과다한 경우'란 채권자와 채무자의 각 지위, 계약의 목적 및 내용, 손해배상액을 예정한 동기, 채무액에 대한 예정액의 비율, 예상 손해액의 크기, 그 당시의 거래관행 등 모든 사정을 참작하여 일반 사회관념에 비추어 그 예정액의 지급이 채무자에게 부당한 압박을 가하여 공정성을 잃는 결과를 초래한다고 인정되는 경우를 뜻합니다.