임대차보증금의 우선변제권은 어떻게 발생하나요?

주택임대차보호법 제3조의2 제2항에 따르면, 주택의 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 당일 또는 그 이전에 임대차계약증서상에 확정일자를 갖춘 경우, 경매의 환가대금에서 후순위권리자나 다른 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 발생합니다. 이는 대항력의 요건인 '주택의 인도'와 '전입신고' 외에도, 임대차계약에 대한 확정일자 취득이 필요하다는 점에서 중요합니다.