금융기관에서 임대차보증금에 대한 공제가 필요한 이유는 무엇인가요?

금융기관에서 임대차보증금에 대한 공제를 필요로 하는 이유는 대출 시 담보물의 실질적인 가치 보호와 관계가 있습니다. 여신업무규정에 따르면, 주거용부동산의 경우 임대차보증금이 우선 변제권을 가지므로, 대출 시에는 담보의 가치에서 이를 차감하여 손실을 최소화할 수 있어야 합니다. 이는 민법 제388조에 근거하여 소액임대차보증금을 포함한 선순위 채권들이 대출금 회수에 영향을 미칠 수 있음을 반영합니다.