지체상금의 발생 요건은 어떻게 되나요?

지체상금의 발생 요건은 계약에서 정한 준공 기한을 초과하여 공사가 완료되지 않음을 전제로 하며, 민법 제398조에 근거하여 '매도인은 매매의 목적물의 인도기에 수급인이 이를 이행하지 아니한 경우 매수인에게 지체상금을 지급하여야 한다'고 규정합니다. 따라서 공사 계약서에 명시된 준공 기한과 이를 초과한 일자 수, 그리고 지체상금의 비율을 명시한 약정이 존재해야 체계적으로 지체상금이 발생할 수 있습니다.