임대차계약에서 월 임대료 지급의무가 발생하지 않는 경우의 예시는 무엇이 있나요?

임대차계약에서 월 임대료 지급의무가 발생하지 않는 경우는 임차인이 영업 준비를 마치지 못하거나 연체된 임대료에 대한 보장 특약이 있는 경우입니다. 즉, 임차인이 임대차계약을 체결한 이후 일정 기간 동안 영업을 못 하거나, 소유자로부터 제공된 보장 특약에 의해 월 임대료의 지급의무가 면제되는 경우가 해당합니다. 이러한 특약은 민법 제537조에 의한 계약의 자유에 따라 당사자 간의 합의로 성립하며, 그 경우에는 대체로 일정 조건을 충족해야 합니다.