화재로 인해 임차인의 목적물 반환의무가 이행불능이 되었을 때, 임차인이 손해배상 책임을 면하기 위해 증명해야 하는 조건은 무엇인가요?

임차인은 화재 등으로 인하여 목적물 반환의무가 이행불능 상태가 되었을 때, 그 이행불능이 자신이 책임질 수 없는 사유로 인한 것이라는 점을 증명해야 합니다. 민법 제390조에 따르면, 채무자가 채무의 내용에 따라 이행을 하지 못하게 된 경우, 고의나 과실이 없는 상황에서 손해배상 책임을 면하게 됩니다. 따라서 임차인이 이행불능의 사유에 대해 책임이 없음을 입증하지 못할 경우 그 손해를 배상할 책임이 있습니다.