부동산 거래에서 고지의무는 어떤 경우에 적용되나요?

부동산 거래에 있어 거래 상대방이 일정한 사정에 관한 고지를 받았더라면 그 거래를 하지 않았을 것임이 경험칙상 명백한 경우, 신의성실의 원칙상 사전에 상대방에게 그와 같은 사정을 고지할 의무가 있습니다(대법원 2007. 6. 1. 선고 2005다5812 판결 등 참조). 이는 매매 계약에 있어서 중요한 영향을 미칠 수 있는 사실을 알리고, 이를 통해 거래의 공정성을 확보하는 것입니다.