임대차계약에서 임대차보증금의 법적 성격은 무엇인가요?

임대차계약에서 임대차보증금은 임대차계약 종료 후 임차인의 모든 채무를 담보하는 역할을 합니다. 이는 임대차관계 종료 후 가능성이 있는 피담보채무가 있다면, 특별한 사정이 없는 한 별도의 의사표시 없이 보증금에서 당연히 공제된다는 점에서 법적으로 중요합니다. 이를 뒷받침하는 판례로 대법원 2005. 9. 28.의 2005다8323, 8330 판결을 참고할 수 있습니다.