부동산 매매계약에서 매수인의 잔금 미지급을 이유로 한 계약 해제의 주의 의무는 무엇인가요?

부동산 매매계약에서 매도인은 매수인이 잔금을 지급하지 않은 경우 계약 해제를 위해 반드시 잔금 지급을 요구하고, 상대방에게 서면으로 통지해야 합니다. 그러므로 매도인은 잔금 지급 기한 도래 전에 미리 이행의 제공을 하여야 하며, 그렇지 않으면 단순한 미지급만으로는 계약 해제 사유가 성립되지 않습니다 (대법원 1998. 6. 12. 선고 98다505 판결 참조).