부당이득 반환액 산정 시 도로로 이용되지 않았더라면 토지 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소는 무엇인가요?

부당이득 반환액을 산정할 때 고려해야 할 요소는 다음과 같습니다: 1) 토지의 지목과 현실적 이용 상황 2) 도로로 편입되기 전의 가치를 기준으로 한 평가 3) 주변 토지의 개발 및 이용 상황 4) 경위나 보유 기간 및 도로로 편입된 사유지의 위치와 성상 5) 인근 토지들과의 관계 및 주위 환경 6) 분할 및 매도된 토지의 효과적인 사용수익 정도.