임대인이 임차인을 상대로 임차보증금 잔액 반환과 동시 이행으로 건물 인도를 구하려면 어떤 조건이 필요한가요?

임대인이 임차인을 상대로 임차보증금 잔액 반환과 동시 이행으로 건물 인도를 구하려면, 임차인이 건물 인도를 지연하거나 거부하는 상황이어야 합니다. 임차인이 이미 건물을 인도하였거나 인도 의사를 명확히 표현한 경우 임대인은 더 이상 동시 이행의 항변권을 행사할 수 없습니다. 관련 규정에 따르면 임대인은 특별한 사정이 없는 한 임차보증금의 잔액을 반환해야 할 의무가 있으며, 임차인이 건물을 이미 인도하였거나 인도 의사를 표현한 경우 지체 책임이 발생할 수 있습니다.