임대인의 보증금 반환의무와 관련하여 현실적 이행이 인정되기 위해서는 어떤 조건이 충족되어야 하나요?

임대인의 보증금 반환의무에 대한 현실적 이행이 인정되기 위해서는 채권자가 수령 가능한 상태에서 임대인이 이행하지 않은 경우, 즉 보증금을 반환할 의사가 있고 이를 위한 구체적인 노력을 했다는 사실이 입증되어야 합니다. 이를 통해 민법 제 536조에서 규정하는 현실적 제공의 요건을 충족해야 하며, 임대인이 실제로 보증금을 제시해야 할 시점에 이를 준비하고 이를 임차인에게 전달할 준비가 되어 있어야 합니다.