부동산 매매계약 체결 시 임차인에 대한 임대차보증금 반환채무를 인수하기로 한 경우, 매매대금에서 이를 공제할 수 있는 법적 효력의 조건은 무엇인가요?

부동산 매매계약 체결 시, 매수자가 임차인에 대한 임대차보증금 반환채무를 인수하고 매매대금에서 이를 공제하기로 한 경우, 그 법적 효력을 가지기 위해서는 당사자 간의 명시적인 합의가 있어야 합니다. 매매계약서에 명확하게 명시된 조항에 따라 반환채무 금액 쪽의 공제 조건이 확정되어야 하며, 이러한 합의가 계약 체결 시에 구체적으로 이루어져야 법적 효력을 가집니다.