건물의 소유자와 관리자의 손해배상 책임은 어떠한 조건에서 발생하나요?

건물 소유자나 관리자의 손해배상 책임은 공작물의 설치·보존상의 하자 또는 잘못된 관리로 인해 발생합니다. 민법 제758조 제1항에 따르면, 공작물이 그 용도에 따라 통상 갖추어야 할 안전성을 갖추지 못한 상태일 때 설치·보존상의 하자가 있다고 판단할 수 있습니다. 관리자는 그 공작물의 위험성에 비례하여 사회통념상 일반적으로 요구되는 방호조치의무를 다해야 합니다.