임차인이 계약의 특약을 위반했을 때, 위약금 청구를 위한 요건은 무엇인가요?

민법 제565조에 따르면, 임대인이 임대차계약의 위반으로 손해를 입은 경우, 입증된 손해에 대해 위약금을 청구할 수 있습니다. 위약금 청구를 위해서는 계약서에 명시된 특약 사항이 존재해야 하며, 위반의 구체적인 사실을 입증해야 합니다. 따라서, 임대인은 임차인이 특약을 위반한 사실과 그로 인한 손해액을 증명해야 하고, 위약금이 계약서에 규정된 범위 내에서 요구되어야 합니다.