임대차계약에서 독점적인 영업 보장을 받지 못한 임차인이 임대인을 상대로 손해배상을 청구할 경우, 임차인은 어떤 점을 증명해야 하나요?

임차인이 손해배상을 청구하려면, 임대인이 독점적인 영업을 보장하기로 한 약정이 임대차계약에 명시되어 있거나, 이를 뒷받침할 만한 추가적인 증거가 존재해야 합니다. 예를 들어, 임대차변경계약 당시 보증금 및 월차임을 감액한 것이 실질적으로는 독점적인 영업 보장을 위반한 대가였음을 입증해야 합니다. 하지만 계약서에 명시되지 않은 사항이나 임대인이 제공한 동의서 또는 기타 서면 합의가 없는 경우, 이러한 독점 약정을 인정받기 어렵습니다.