장기임대주택 기간 계산시 비거주자로서 임대한 기간을 합산함

1. 1999년 비거주자 신분에서 5호의 국민주택을 취득하여 임대하다가 거주자 신분에서 양도하는 경우 해당 주택이 「소득세법 시행령」 제167조의 3 제1항 제2호 나목 규정의 5년 이상 임대한 주택(장기임대주택)에 해당하는지는 비거주자로서 임대한 기간을 합산하는 것이며, 이 경우 해당 주택 및 이에 부수되는 토지의 양도당시 기준시가의 합계액이 3억원을 초과하지 아니하는 장기임대주택은 「소득세법」 제104조 제1항 제2의 3 규정의 세율이 적용되지 아니하는 것입니다. 2. 「조세특례제한법」 제97조【장기임대주택에 대한 양도소득세의 감면】규정은 거주자가 국민주택(이에 부수되는 당해 건물연면적의 2배 이내의 토지를 포함한다)을 2000년 12월 31일 이전에 임대를 개시하여 5년 이상 임대한 후 양도하는 경우에 적용받을 수 있습니다. 끝.