주택신축 가능한 1필지의 나지 양도시 장기보유특별공제 대상에 해당되는지 여부

토지초과이득세법 시행령 제21조 1항 1호 단서규정에 의한 소유하지 아니하는 가구(택지소유상환에 관한 법률 제2조 3호의 규정에 의한 가구)의 구성원이 소유하는 1필지 (연접한 필지포함)의 나지로서 법령의 규정에 의하여 주택의 신축이 금지 또는 제한되는 지역에 있지 아니하고 그 지목이 대지이거나 실질적으로 주택을 신축할수 있는 토지(특별시ㆍ직할시는 198㎡, 그 외 지역은 264㎡ 이내의 부분에 한한 토지)에 대하여는 소득세법 제23조 2항 2호에 따라서 보유기간이 5년이상인 토지에 대하여 장기보유특별공제를 할 수 있으나, 미등기 양도자산에 대하여는 장기보유특별공제를 하지 아니하는 것입니다.