준공 후 미분양되어 일시적 임대하는 주택의 지급이자손금 불산입규정 적용여부

1. 주택신축판매업자가 신축한 공동주택(아파트)으로서 준공일로 부터 3년이 경과하지 아니한 주택과 그 부속 토지(법인세법 시행규칙 제18조 제3항 제2호 나목의 규정에 의한 기준 면적 이내의 부속토지에 한하며, 준공 후 분양이 완료되지 아니하여 일시적으로 임대에 공하는 경우를 포함함)는 동법 제18조의3의 지급이자 손금불산입 규정을 적용하지 아니하는 것이며, 2. 이 경우 준공 후 분양이 완료되지 아니하여 부득이 일시적으로 임대에 공하다가 분양하는 주택과 그 부수 토지는 동법 시행령 제124조의3 제5항의 규정에 의하여 특별부가세가 과세되지 아니하는 것이나, 귀 질의의 경우가 이에 해당되는 지는 구체적인 사실에 따라 판단할 사항인 것임.