거주주택 양도일 현재 장기임대주택 일부 공실인 경우 거주주택 특례 요건 충족 여부 외

【질의】소득령§155⑳에 따른 거주주택 비과세 특례 적용 시 (쟁점1) 거주주택 양도일 현재 장기임대주택 중 일부가 공실인 경우, 소득령§155⑳에 따른 거주주택 비과세 특례 요건 충족 여부 <제1안> 등록된 장기임대주택 전부 임대 시 특례 요건 충족 <제2안> 등록된 장기임대주택 1호 이상 임대 시 특례 요건 충족 (쟁점2) 거주주택 특례 적용 이후 장기임대주택 중 일부가 소득령§155㉒(2)각목에 해당하지 않는 사유로 6개월 이상 공실인 경우, 사후관리규정 위반에 해당하는지 여부 <제1안> 사후관리규정 위반에 해당 <제2안> 사후관리규정 위반에 해당하지 않음 【회신】 1. 거주주택 양도일 현재 장기임대주택 중 일부 공실이 발생한 경우에도 그 공실이 자가거주 등 임대 이외의 목적으로 사용되는 것이 아닌 한 임대사업을 계속하고 있는 것으로 보아 ｢소득세법 시행령｣ 제155조제20항에 따른 거주주택 비과세 특례가 적용되는 것입니다. 다만, 관련 장기임대주택이 임대사업목적으로 사용하는지 여부는 사실판단 할 사항입니다. 2. 귀 질의 중 쟁점2의 경우 제2안이 타당합니다.