임대차기간을 1년 단위 계약으로 연속한 경우, 합산배제 임대주택의 임대료증액상한 요건 준수 여부

귀 질의의 경우 ｢주택임대차보호법｣ 제4조제1항단서에 따라 임차인이 임대차기간을 1년으로 정하는 임대차계약을 연속으로 한 경우로서 직전 임대차계약 개시일부터 1년이 지난 날을 새로운 임대차계약 개시일로 하여 직전 임대보증금 또는 임대료(이하 “임대료등”이라 함)의 5% 범위 내에서 증액한 경우는 ｢종합부동산세법 시행령｣ 제3조제1항제2호다목 및 같은 항 제8호가목3)의 “임대료등의 증가율이 100분의 5를 초과하지 않을 것”에 해당하는 것입니다.