전·월세 임대 중인 분을 위한 법률 도움
임대료 연체·명도·계약 위반, 임대인 권리 정확히
주택·상가를 임대하고 계신 임대인이시고, 임차인과의 분쟁 또는 절차가 막막하신가요?
자주 발생하는 5가지 문제
이런 상황, 어떻게 해야 할지 막막하신가요?
1
임차인이 월세를 안 내요
월세 2회 이상 연체 시(주택임대차보호법 제6조의3 제1항 제1호) 갱신 거절·해지 사유 성립. 단, 즉시 명도는 불가하며 절차 필요.
연체 대응 알아보기2
임차인이 계약 종료 후에도 안 나가요
정상 종료된 계약에서 임차인 점유 시 명도소송으로 강제집행 가능. 보증금 공제·반환 시점 주의 (동시이행).
명도 절차 알아보기3
임차인이 집을 망가뜨렸어요
통상 사용·수익 범위 외 손상은 임차인 원상복구 의무. 보증금에서 공제 가능하나 감가상각·자연마모 분리 산정.
원상복구 의무 확인4
갱신요구를 거절하고 싶어요
본인·직계존비속 실거주 등 법정 사유 있어야 가능. 허위 사유로 거절 시 손해배상 책임. 갱신 거절 통지 기한도 엄격.
갱신 거절 사유 확인5
보증금에서 얼마를 공제할 수 있나요
미납 임대료·관리비·원상복구비·손해배상 공제 가능. 단, 명세를 임차인에게 통지·증빙 필수. 일방 공제는 분쟁 소지.
공제 가능 항목 확인바로 사용 가능한 도구
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