보증금

상가 임대차 끝났는데 원상복구 비용을 이유로 보증금을 안 돌려줘요, 임차권등기명령 전에 무엇을 확인해야 하나요?

사례

상가 임대차 계약이 끝나 임차인이 점포를 비워 주었으나, 임대인은 원상복구 비용이 든다며 보증금 전액의 반환을 거절하고 있습니다.

임차인은 계약서와 인도 당시 사진을 갖고 있지만, 원상복구 범위가 어디까지인지 계약서에 분명하게 적혀 있는지는 확신하지 못합니다.

임차인은 임차권등기명령을 신청해 둘 생각이며, 그 전에 추가로 확인할 사항과 대응 순서를 알고 싶어 합니다.

1임대차 계약이 상가건물 임대차보호법의 적용을 받는지, 보증금 규모에 따라 임차권등기명령 규정을 쓸 수 있는지 확인해야 하는지 여부
2원상복구 범위와 비용을 두고 임대인이 보증금에서 공제할 수 있는 금액의 한도, 그리고 임대인이 비용 산정 근거를 제시해야 하는지 여부
3임차권등기 신청, 내용증명 발송, 지급명령·소송 같은 절차를 어떤 순서로 진행할지, 그리고 건물을 비워 줄 때 대항력과 우선변제권을 어떻게 유지할지

이 부분은 내 상황을 알려 주시면 그에 맞춰 정리해 드립니다.

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